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房地产业转型在即公道回归势在必行

2018-11-10 19:12:03
房地产业转型在即合理回归势在必行 新华网上海2月3日电国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上再次指出:“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价公道回归。

”据不完全统计,这是温总理两年以来第五次公开提出要促进房价的公道回归。

回归声疾,调控策紧。

曾风光无限的房地产业,近年来经历了“冰火两重天”,全民炒房、“只赚不赔”等现象正在悄然终结。

不过,借助于中国经济的深厚积累和城市化的快速进程,中国楼市仍然有着巨大的发展空间,但其“转型发展”已属必然。

楼市3大“神话”终结 “被土地管理部门罚款,被债主追着讨债,这种日子谁愿意过?可在房地产资金紧张的大环境下,我们也想不出法子了。

”一家在长三角布局的房企负责人邵传林说。

他的企业在镇江丹徒龙山景区收购开发了一个大型度假村项目,但至今他仍没有付清按协议应于去年6月就支付的收购款项。

因无法按时支付土地款项,公司已被土地管理部门处以高额罚款,至今仅取得了一小部分土地的土地证。

邵传林坦言,资金紧张已成为棘手的问题,同业间的资金拆借已没有可能,银行对房地产项目的贷款不但审批苛刻,贷款额度也明显缩小,“全行业都堕入‘缺钱’境地”。

类似遭遇在大型房企中也不少见,典型如绿城。

数据显示,绿城集团2011年累计销售金额为353亿元,较上一年降幅超过30%。

曾在2009年喊出“三年赶超万科”的绿城,去年在大型房企中的排名已经跌出了前二十。

为减缓资金压力,去年年底至今年年初的一周以内,绿城连续出售了5个项目的股权。

严厉调控之下,中国楼市的种种“神话”正在破灭。

其一,“以钱炒钱”模式的终结。

绿城等房企“狂飙突进”的1大动力就是高杠杆率。

但一旦资金面全面卡紧,高负债率的危机便会逐渐暴露。

绿城“高举高打”陷入困境,值得反思。

其二,“只赚不赔”现象的终结。

两三年以前,房地产业可谓“吸金池”。

而眼下,愈来愈多企业被迫退出。

武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉的在册房企比2010年同期减少了200余家。

北京、上海等地也有大量房企项目公司甚至母公司退出楼市。

其三,“全民炒房”时期的终结。

瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。

严厉的限购、越来越高的购房门坎以及风险意识的逐步提高,让不少人对楼市望而生畏。

低谷多年未见机遇仍在眼前 中国楼

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